没实际居住有权分割动迁款吗
杭州上城律师事务所
2025-04-21
法律分析:
(1)公房动迁:判断是否有权分割动迁款通常看是否符合“同住人”条件。一般而言,需在拆迁许可证核发之日,有本市常住户口,实际居住一年以上,且本市无其他住房或居住困难。但存在特殊情形,像因服兵役、读大学户籍迁出未实际居住,或者因居住困难在外借房居住等,即便没实际居住,也可认定为同住人参与分割。
(2)私房动迁:产权人即便未实际居住,通常也具备分割动迁款的权利,因为动迁补偿本质是对房屋所有权人的补偿。
提醒:
不同性质房屋动迁涉及的权益判定较复杂,实际情况不同结果有差异,建议咨询专业人士进一步分析。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫(一)对于公房动迁
若想参与动迁款分割,尽量使自己符合同住人条件。若因服兵役、读大学等户籍迁出未实际居住,要保留相关证明材料,如服役证明、学生证等;因居住困难在外借房,要保存好租房合同等证据,以此争取被认定为同住人参与分割。
(二)对于私房动迁
产权人应妥善保管房屋产权证书,明确自己的产权身份,以便在动迁时顺利分割动迁款。
法律依据:《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第五十一条规定,共同居住人是指作出房屋征收决定时,在被征收房屋处具有常住户口,并实际居住生活一年以上(特殊情况除外),且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫1.公房动迁:通常只有满足“同住人”条件才有分割动迁款的权利。“同住人”要在拆迁许可证核发时,有本市常住户口,且实际居住超一年,本市无其他住房或居住困难。但服兵役、读大学户籍迁出未住,或因居住困难外借房等情况,可不受实际居住限制。
2.私房动迁:产权人即便没实际居住,一般也能分割动迁款,毕竟动迁补偿是给房屋所有权人的。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫结论:
没实际居住是否有权分割动迁款,公房和私房情况不同。公房一般需符合“同住人”条件,私房产权人通常有权分割。
法律解析:
根据《民法典》等相关规定,对于公房动迁,“同住人”有权分割动迁款。“同住人”要在拆迁许可证核发之日,在被拆迁居住房屋处有本市常住户口,已实际居住一年以上,且本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难。但像服兵役、读大学致户籍迁出未实际居住,或因居住困难在外借房居住等情况,可不考虑实际居住因素,仍认定为同住人参与分割。而私房动迁,动迁补偿是对房屋所有权人的补偿,所以即便产权人未实际居住,通常也有权分割动迁款。若你在动迁款分割方面存在疑问,涉及复杂法律问题,可向专业法律人士咨询,以便更好地维护自身权益。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫1.没实际居住是否有权分割动迁款要依房屋性质分情况而定。对于公房动迁,一般需是“同住人”才能分割动迁款,“同住人”需在拆迁许可证核发日有本市常住户口、实际居住一年以上且本市无其他住房或居住困难。但存在特殊情况,像因服兵役、读大学户籍迁出未实际居住,或因居住困难在外借房的,不考虑实际居住因素仍可认定为同住人参与分割。
2.对于私房动迁,产权人即便未实际居住,通常也能分割动迁款,因为动迁补偿是针对房屋所有权人的。
3.建议涉及公房动迁时,若认为自身符合特殊情形可认定为同住人,应及时收集相关证明材料,如服兵役证明、学校就读证明、居住困难证明等。私房产权人则保存好房屋产权相关证件,以保障自己分割动迁款的权益。
(1)公房动迁:判断是否有权分割动迁款通常看是否符合“同住人”条件。一般而言,需在拆迁许可证核发之日,有本市常住户口,实际居住一年以上,且本市无其他住房或居住困难。但存在特殊情形,像因服兵役、读大学户籍迁出未实际居住,或者因居住困难在外借房居住等,即便没实际居住,也可认定为同住人参与分割。
(2)私房动迁:产权人即便未实际居住,通常也具备分割动迁款的权利,因为动迁补偿本质是对房屋所有权人的补偿。
提醒:
不同性质房屋动迁涉及的权益判定较复杂,实际情况不同结果有差异,建议咨询专业人士进一步分析。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫(一)对于公房动迁
若想参与动迁款分割,尽量使自己符合同住人条件。若因服兵役、读大学等户籍迁出未实际居住,要保留相关证明材料,如服役证明、学生证等;因居住困难在外借房,要保存好租房合同等证据,以此争取被认定为同住人参与分割。
(二)对于私房动迁
产权人应妥善保管房屋产权证书,明确自己的产权身份,以便在动迁时顺利分割动迁款。
法律依据:《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第五十一条规定,共同居住人是指作出房屋征收决定时,在被征收房屋处具有常住户口,并实际居住生活一年以上(特殊情况除外),且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫1.公房动迁:通常只有满足“同住人”条件才有分割动迁款的权利。“同住人”要在拆迁许可证核发时,有本市常住户口,且实际居住超一年,本市无其他住房或居住困难。但服兵役、读大学户籍迁出未住,或因居住困难外借房等情况,可不受实际居住限制。
2.私房动迁:产权人即便没实际居住,一般也能分割动迁款,毕竟动迁补偿是给房屋所有权人的。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫结论:
没实际居住是否有权分割动迁款,公房和私房情况不同。公房一般需符合“同住人”条件,私房产权人通常有权分割。
法律解析:
根据《民法典》等相关规定,对于公房动迁,“同住人”有权分割动迁款。“同住人”要在拆迁许可证核发之日,在被拆迁居住房屋处有本市常住户口,已实际居住一年以上,且本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难。但像服兵役、读大学致户籍迁出未实际居住,或因居住困难在外借房居住等情况,可不考虑实际居住因素,仍认定为同住人参与分割。而私房动迁,动迁补偿是对房屋所有权人的补偿,所以即便产权人未实际居住,通常也有权分割动迁款。若你在动迁款分割方面存在疑问,涉及复杂法律问题,可向专业法律人士咨询,以便更好地维护自身权益。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫1.没实际居住是否有权分割动迁款要依房屋性质分情况而定。对于公房动迁,一般需是“同住人”才能分割动迁款,“同住人”需在拆迁许可证核发日有本市常住户口、实际居住一年以上且本市无其他住房或居住困难。但存在特殊情况,像因服兵役、读大学户籍迁出未实际居住,或因居住困难在外借房的,不考虑实际居住因素仍可认定为同住人参与分割。
2.对于私房动迁,产权人即便未实际居住,通常也能分割动迁款,因为动迁补偿是针对房屋所有权人的。
3.建议涉及公房动迁时,若认为自身符合特殊情形可认定为同住人,应及时收集相关证明材料,如服兵役证明、学校就读证明、居住困难证明等。私房产权人则保存好房屋产权相关证件,以保障自己分割动迁款的权益。
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