婚姻离婚房产分割规定是啥

1.一方婚前用个人财产买房并登记在自己名下，这房子是个人财产，离婚时不分割。

2.婚后一方父母出资给子女买房，登记在出资人子女名下，算对自己子女的赠与，属个人财产不分割；双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额共有。

3.婚后夫妻共同出资买房，不管登记谁名下，都是共同财产，一般平分。可一方拿房给另一方补偿，也可竞价或拍卖后分价款。有按揭贷款的，未还贷款是得房方的个人债务。
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结论：
离婚房产分割因购买情况不同而有不同处理方式，婚前一方购买且登记在该方名下的为个人财产不分割；婚后一方父母出资登记在出资人子女名下是个人财产不分割，双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有；婚后共同出资购买的属夫妻共同财产，一般均等分割。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，房产的归属和分割需结合购买时间、出资情况、登记情况判断。婚前一方用个人财产买房并登记在自己名下，该房产是其个人财产，离婚时不参与分割。婚后一方父母出资为子女购房并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产不分割；双方父母出资购买登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。夫妻婚后共同出资购买的房产，不管登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割，可一方得房给另一方补偿款，也可双方竞价或拍卖后分割价款。若有按揭贷款，未还贷款为得房一方的个人债务。如果您在离婚房产分割方面存在疑问或遇到相关纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）一方婚前用个人财产购买且登记在自己名下的房产，因其具有婚前个人财产属性，离婚时不参与分割，保持其个人财产的性质。
（2）婚后一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下的房产，法律认定为对自己子女个人的赠与，属于个人财产范畴，离婚时无需分割。而由双方父母出资购买登记在一方子女名下的房产，按照各自父母的出资份额，夫妻双方按份共有该房产。
（3）夫妻婚后共同出资购买的房产，不管登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。分割时一般均等分配，具体方式有一方获得房屋并给予另一方相应补偿款；或者双方通过竞价确定房屋归属；也可以将房屋拍卖后分割所得价款。若房产存在按揭贷款，未偿还的贷款则作为获得房屋一方的个人债务。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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1.离婚房产分割需依据不同情况处理。一方婚前用个人财产购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不进行分割。
2.婚后一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女的个人赠与，属于个人财产，离婚时不分割。由双方父母出资购买并登记在一方子女名下的，按出资份额按份共有。
3.夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。分割方式有一方得房并给另一方补偿款、双方竞价、拍卖后分割价款。若有按揭贷款，未还贷款为得房一方的个人债务。

建议在处理离婚房产分割时，双方应保持理性沟通，按照法律规定确定分割方式。如有争议，可咨询专业律师或通过法律途径解决。
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（一）确认房产购买时间与出资情况。查看购房合同、付款凭证等，确定是婚前还是婚后购买，以及出资方。如果是婚前一方购买且登记在该方名下，保留好相关凭证以证明是个人财产。
（二）婚后一方父母出资购房的，要留存好出资证明，如银行转账记录等，证明是对自己子女的赠与。双方父母出资的，明确各自的出资份额。
（三）对于婚后共同出资购买的房产，若选择一方得房给另一方补偿款，可委托专业评估机构对房屋价值进行评估。双方竞价需在公平公正的环境下进行，拍卖则要通过合法的司法程序。
（四）涉及按揭贷款的，在房产分割时明确未还贷款归属，办理相关的债务转移手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。