商品房收房后怎么退房子

收房后退房有约定和法定两种情形。约定情形下，按购房合同中约定的退房条件，如开发商逾期办证达到一定期限，购房者可依约要求退房。法定情形包括房屋主体结构质量不合格不能交付使用或交付后核验不合格、房屋质量问题严重影响正常居住使用、出卖人迟延交付房屋经催告仍未履行等，购房者可依法解除合同退房。

解决措施和建议如下：
1.退房时要书面通知开发商，确保通知内容清晰、明确。
2.开发商需按规定退还房款及利息等费用，若拒绝，可先尝试与开发商协商解决。
3.协商不成，可向消协投诉，借助消协力量维权。
4.还可根据合同约定申请仲裁或直接提起诉讼，维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）收房后退房分为法定和约定两种情形。约定情形以购房合同约定的退房条件为准，如合同约定开发商逾期办证达到一定期限可退房，满足条件时购房者能依约要求退房。
（2）法定情形包含多种情况，像房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后核验确属不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用；出卖人迟延交付房屋，催告后在合理期限内仍未履行等，购房者可依法解除合同退房。
（3）退房需书面通知开发商，开发商应按规定退还房款及利息等费用。若开发商拒绝，购房者可通过协商、向消协投诉、申请仲裁或提起诉讼等途径维权。

提醒：退房情况复杂，不同案情对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）收房后退房，若有合同约定，要仔细查看合同中退房条件的具体条款，当条件满足时，按约定流程提出退房要求。
（二）法定退房情形下，需保留好房屋质量不合格、开发商迟延交付等相关证据，如检测报告、催告记录等。
（三）退房时，要以书面形式通知开发商，明确表达退房意愿及依据。
（四）若开发商拒绝退还房款及利息等费用，可先尝试与开发商协商，协商不成，向消协投诉，若购房合同中有仲裁条款，可申请仲裁，也可直接向法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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收房后退房分两种情况：
-约定退房：按购房合同约定的条件来，比如合同约定开发商逾期办证超一定期限可退房，条件满足就能依约退房。

-法定退房：房屋主体质量不合格、严重质量问题影响居住、开发商迟延交房催告后仍未履行等情况，购房者可依法解除合同退房。

退房要书面通知开发商，开发商需按时退还房款和利息。若拒绝，购房者可协商、投诉、仲裁或诉讼维权。
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结论：
收房后退房分法定和约定情形，满足条件可退房，需书面通知开发商，开发商拒退可通过多种方式维权。
法律解析：
在购房过程中，收房后退房有明确的法律规定。约定情形下，依据购房合同约定的退房条件，如开发商逾期办证达到一定期限，购房者可依约退房。法定情形包括房屋主体结构质量不合格不能交付使用或交付后核验确属不合格、房屋质量问题严重影响正常居住使用、出卖人迟延交付房屋经催告后在合理期限内仍未履行等，购房者可依法解除合同。退房时，购房者需书面通知开发商，开发商应按规定退还房款及利息等费用。若开发商拒绝，购房者可通过协商、向消协投诉、申请仲裁或提起诉讼等途径维护自身权益。如果您在收房退房过程中遇到法律难题，建议及时向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律帮助。